11月十大城市二手房房价梳理，影响二手房房价的因素有哪些？

11月十大城市二手房房价梳理！近期，根据中国房地产指数系统的数据显示，2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0．56％，跌幅较10月扩大0．11个百分点，1－11月累计下跌3．00％。十大城市二手住宅均价环同比继续下跌，环比跌幅为0．55％，较10月扩大0．18个百分点，同比跌幅为2．09％，较10月扩大0．29个百分点，1－11月累计下跌1．92％。

从环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌。其中，武汉跌幅最大，为0．93％；南京、重庆（主城区）、上海跌幅在0．7％－0．9％之间，成都下跌0．58％；北京、杭州、广州、深圳、天津跌幅在0．3％－0．5％之间，其中天津跌幅最小，为0．36％。而同比来看，十大城市二手住宅价格仅上海上涨，涨幅为1．22％，较10月收窄0．91个百分点；其余9个城市二手住宅价格均下跌，且跌幅均扩大，其中武汉、重庆（主城区）、南京跌幅超过5．0％。

那么，影响二手房房价的因素有哪些呢？

第一，宏观经济政策的调整对房价有着重要的影响。政府的调控政策、货币政策、财政政策等都会对房价产生影响。近年来，政府对房地产市场进行了一系列的调控，如加大楼市调控力度、收紧贷款政策等，这些政策会直接影响到房价的走势。

第二，供需关系也是房价波动的重要因素。当供应过剩时，房价可能会出现下降，而需求旺盛时，房价则可能上涨。城市的人口流动、就业机会、经济发展等因素都会对房屋需求产生影响，从而影响房价的走势。

第三，房地产市场的投资环境也会对房价产生影响。如果投资者对房地产市场的预期较为乐观，会增加购房需求，从而推动房价上涨。相反，如果投资者预期不佳，可能会减少购房需求，导致房价下跌。

第四，政策限制、土地供应、建筑材料价格等因素也会对房价产生一定的影响。政府的限购政策、限贷政策等都会对购房者的购房能力产生影响，进而影响房价。土地供应的紧张或充足也会直接影响到房价的走势。建筑材料价格的波动也会对房屋成本产生影响，进而影响房价。

总的来说，二手房房价受到宏观经济政策、供需关系、投资环境、政策限制、土地供应、建筑材料价格等多种因素的综合影响。在购房时，购房者需要了解这些影响因素，以便做出更明智的决策。同时，政府和相关部门也应密切关注市场的动态，采取合适的政策措施，以促进房地产市场的稳定发展。