离婚房产怎么分？分割原则是什么

我们很多人因为离婚而烦恼房产分割的问题，毕竟是房产作为不动产，也可能是我们很多家庭一个全部的财产。所以，很多人也就是纠结这个房产分割的问题，房产的分割也是有一定的原则的。那么，离婚房产怎么分？ 离婚房产分割 原则是什么？

离婚房产怎么分？

1、夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子：

首先，明确产值，即 房屋 价值，按市场价计算，不按当初 购房合同 金额计算。明确 产权 ，不论 房产证 上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：

按高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了 房产证 ，那么该 房屋 是 婚前财产 。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、夫妻有一方婚前付了房款 首付 ，但是，婚后双方 共同还贷 的 房屋 ：

房产证 虽然是 物权 凭证，是证明 房屋 权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得 房产证 的 房屋 就应当是 婚后财产 ，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

4、夫妻一方婚前通过 按揭贷款 购房，取得了 房产证 ，婚后夫妻 共同还贷 的 房屋 ：

虽然 房屋 是一方婚前购得，但婚后 房屋 部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

需要说明的是， 共同还贷 部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

离婚房产分割 原则是什么？

主要有这几种原则：

１、照顾子女和女方权益的原则。

２、自愿协商的原则。

３、照顾无过错方原则。

４、男女平等原则。

５、有利于生产、生活原则。

综上所述，本文主要是讲述了离婚房产怎么分，以及 离婚房产分割 原则是什么的相关内容，通过本文的详细阅读，我们看到了 离婚房产分割 的几种类型，也要根据我们相对应的房产分割原则来进行分割。