房屋建筑面积怎么算 房屋建筑面积包括哪些

买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，很多人对房屋建筑面积怎么算以及都包括哪些并不了解，房产证上写的１００多平米的房屋，为何到手后入住后感受只要９０多甚至只要８０多平米呢？今天小编就来说下怎么核算。

房屋建筑面积怎么算？

建筑面积，是地产名词，与有用面积及有用率核算有直接关系。因应国家区域不一样，其定义和测量规范未必一致。建筑面积通常大于使用面积。建筑面积是缔造工程范畴一个重要的技能经济目标，也是国家宏观调控的重要目标之一。由于建筑面积是核算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的核算方法是重要的。

核算全部建筑面积的范围

１、房屋按其外墙勒脚以上构造的外围水平面积核算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和核算。

２、假层、阁（暗）楼和斜面构造屋面其室内净高在２．００ｍ以上（含２．００ｍ）的有些，按其投影面积核算。

３、房屋天面上在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的楼梯间、电梯机房、按其构造的外围水平投影面积核算。

４、底层、夹层、地下室中以及独立缔造的自行车房、汽车库，在２．２０ｍ以上（２．２０ｍ）的，按其构造的外围水平投影面积核算。

５、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积核算。不作为外墙仅为装饰的，按构造的外围水平投影面积核算。

６、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝核算建筑面积。

７、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。

８、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其构造的外围水平投影面积核算。

９、复式、跃层建筑中的挑空层有些，不管多少，均按一层核算建筑面积。楼梯井不作为挑空层确定。

核算一半建筑面积的范围

１、敞开式阳台和挑廊，按其构造的外围水平投影面积的一半核算。

２、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护构造、无雨罩的，以敞开式阳台确定，按其构造的外围水平投影面积的一半核算。

３、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半核算。

４、挑阳台的底层投影有些，设有类似于楼上阳台围护构造的，按其构造的外围水平面积的一半核算。

不核算建筑面积的范围

１、在房屋房顶周边设置栏杆等围护构造构成的晾台、天台等，不核算建筑面积。

２、房屋中与室内不相通的伸缩缝不核算建筑面积。

３、假层、阁（暗）楼和斜面构造屋内净高在２．００ｍ以下（不含２．００ｍ）的有些不核算建筑面积。

４、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影有些不核算建筑面积。

房屋建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是不是足够大，因此了解建筑面积和使用面积核算方法，对购房者来说是重要的。